风满楼丨*ST蓝光或成今年首家退市内房股，那些被“戴帽”的房企都在做什么？
大众报业·风口财经
2023-05-07
风口财经记者 张亭旺
今年4月，江西最大本土房企新力控股遭港交所摘牌，成为内地赴港上市房企首例。进入5月，曾经千亿元市值的蓝光发展又提前锁定退市，或成为今年首家被踢出A股的房企。
此外，还有十余只地产股“戴帽”，一批房企排队站在即将退市的悬崖边缘。不过，它们面对退市危情的态度却有些不一样。
*ST蓝光提前锁定退市
根据A股的“1元退市”规则，如果上市公司股票连续20个交易日收盘价均低于1元，公司股票可能被交易所终止上市交易。
4月28日，蓝光发展一次性披露23篇公告，除了披露2022年以及2023年一季度相关业绩之外，蓝光发展还公布，因“实施退市风险警示”，公司股票于4月28日全天停牌，并将于5月4日复牌，股票名称“蓝光发展”则变更为“*ST蓝光”。
截至本周五收盘，*ST蓝光已连续18个交易日收盘价低于人民币1元，最新报0.44元/股，即便后续股价连续涨停，也无法在第20个交易日回到1元以上。
图片来源：同花顺
换句话说，*ST蓝光已经提前锁定退市。
蓝光发展的实际控制人为四川民营企业家杨铿，杨铿于90年代创建蓝光，赶上了房地产行业飞速发展的浪潮。2015年，蓝光发展登陆A股，此后蓝光发展股价一度突破13元/股。上市后，蓝光发展借着资本市场融资渠道大举开启扩张步伐，销售额从2015年的百亿级迅速发展到2019年的千亿级。
图片来源：公司官网
然而，近年随着蓝光发展债务情况不断恶化，曾经的千亿房企一去不复返。
4月27日晚间，蓝光发展发布2022年度报告，报告期内，蓝光发展实现归属于上市公司股东的净利润约-249.41亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约-242.05亿元；总资产约1323亿元，同比减少24.21%；归属于上市公司股东的净资产约-238.69亿元，同比减少1858.96%。
同时，蓝光发展公告称，截至4月4日，公司累计到期未能偿还的债务本息金额合计420.55亿元（包括银行贷款、信托贷款、债务融资工具等债务形式）。
最新数据显示，*ST蓝光总市值约13.35亿元，其面临的420.55亿元债务，大约是31个*ST蓝光的现市值规模。
巨额的债务正悬在蓝光发展的头顶，蓝光发展虽然为化解债务作出了种种努力，但目前看不到曙光。蓝光已经官司缠身，实控人杨铿通过蓝光投资控股集团有限公司持有蓝光发展的股份，在经历司法冻结和司法轮候冻结之后，又被分批司法拍卖。
A股地产股迎来“戴帽潮”
实际上，蓝光发展不是唯一一家被“戴帽”的地产股，进入5月，A股上市房企便迎来了“戴帽潮”。
5月5日，同花顺数据显示，泛海控股、中天金融、新华联、美好置业、阳光城、宋都股份、世茂股份、粤泰股份8只房地产个股证券简称于当日正式变更，分别变更为*ST泛海、*ST中天、*ST新联、ST美置、ST阳光城、*ST宋都、ST世茂、ST粤泰。
就在前一天，嘉凯城也因为触发被实施退市风险警示的条例，证券简称更改为*ST嘉凯。
数据来源：同花顺iFinD
这些地产股之中，有的因最近一期净资产为负、净利润为负且年度营收低于1亿元等原因被实施“退市风险警示”，导致*ST戴帽。也有的因会计事务所无法表示意见或出具否定意见或近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值等原因，导致ST戴帽。
无论原因为何，现在一批房企正排队站在即将退市的悬崖边缘。如果没有应对动作，很可能将被迅速清出A股市场。
“戴帽”易，“摘帽”难。
阳光城董事会在公告中给出了几点整改措施。董事会表示，在获悉以上事项后，第一时间组织自查并对涉及的两笔担保采取相应措施来化解对上市公司的影响。其中，济南兴铁投资合伙企业（有限合伙）承诺并确认放弃依据判决执行法律文书确定的阳光城应承担责任的追索权，且不再追究其与上述纠纷相关的偿还义务、担保和赔偿责任；对福州俊德辉房地产开发有限公司差补担保事项，已与债权人中航信托股份有限公司进行友好协商，共同推进，争取尽快妥善解决公司对此担保事宜。
除了阳光城，世茂股份在公告中表示，为争取撤销其他风险警示，公司董事会将加强内控管理，不断健全内控与风险管理长效机制；宋都股份等企业也在公告中表明，董事会正在积极努力采取措施，力争撤销相关风险警示。
而在这些已经被实施风险警示的上市房企中，不少房企股价面值已经低于1元。为了避免股价连续下跌触发面值退市条件，一些房企也祭出了护盘措施，提振投资者信心，稳定股价。
比如泛海控股就在5月4日发布了董监高增持公告，其中，公司部分董监高拟通过二级市场集中竞价交易的方式增持公司股份，拟增持金额合计不低于3,000万元；同时，公司控股股东的一致行动人通海置业、华馨资本各计划增持2500万元至5000万元。上述增持行为也起到了积极作用，5月5日，泛海控股股价上涨了4.65%至0.9元/股。
值得一提的是，截至目前，蓝光发展并未对股票“戴帽”公开发声，而其官方披露在被实施退市风险警示期间的联络方式也无人接听。
面对即将退市的危机，众房企所展现的态度显然也不一样。
编辑：张亭旺