去年净利润暴增近300%，鄂尔多斯近27亿“抄底”写字楼：这一幕似曾相识
大众报业·风口财经
2022-05-25
抄底写字楼的机会又来了？
5月25日，“鄂尔多斯花超26亿抄底上海写字楼”登上微博热搜榜。在目前房地产行业相对低迷的时期，煤老板拿着几十亿在上海疯狂“扫楼”，这一举动看呆了一众网友，大家纷纷感慨，“到底是‘煤老板’，人家都是租写字楼，这是直接买。”
有了钱就大手笔买楼，让人想起“煤老板”们曾经在市场上叱咤风云、豪掷千金的一幕。随着去年全球能源价格大涨，煤老板们的黄金时代是否会再度回归？
鄂尔多斯斥资27亿上海买楼：10分钟内可达外滩
煤老板又杀回来了。
5月20日晚，鄂尔多斯（600295，SH）发布公告称，拟联合内蒙古鄂尔多斯电力冶金集团股份有限公司买下上海静安区苏河湾板块两栋写字楼及其地下210个停车位，物业总面积达4.54万平方米，交易总价为26.73亿元。
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图片来源：公司公告
鄂尔多斯为上市公司，由于涉及包括服装、多晶硅、煤炭、PVC树脂在内的多项业务，被称为“煤老板”。启信宝显示，电冶集团系鄂尔多斯的控股子公司，鄂尔多斯的持股比例为77.9697%。而本次交易背后，还出现了赌王之女何超琼的身影。根据公告，卖方华合地产由赌王之女何超琼旗下公司及华润置地（上海）有限公司各持股50%。
此次与子公司联手在上海置业，被称为“煤老板”进军房地产。实际上，这只是上市公司根据自身发展规划进行的一次投资行为。鄂尔多斯发布消息表示，此次买楼是用于品牌形象展示及销售、纺织工程技 术中心、品牌设计创意工作室、新零售商业运营、国际业务拓展、资本运营等。电冶集团买楼是用于电冶集团能源研究院、工业公司技术研究、科研创业工 作室、营销平台和国际业务拓展和技术交流等。
值得一提的是，鄂尔多斯要出手写字楼位置十分优越。西邻南北高架、北邻北横通道、南邻延安高架等交通要道，十分钟内可达外滩、人民广场、南京西路；四十分钟可抵达虹桥枢纽，一小时内可至浦东机场。鄂尔多斯称，有助于实现两地产业融合。
“上海是我国重要的经济、科技、金融中心，国际讯息发达，也是高端人才聚集地，具有优越的地理位置、便捷的交通运输；是中国面向世界的时尚窗口、时尚之都，具备完善的时尚产业链。”对于本次交易目的，鄂尔多斯在公告中强调了上海的产业地位。
而这并不是鄂尔多斯首次在上海置业，位于靠近陆家嘴的鄂尔多斯大厦也是其集团产业。
去年业绩暴增300%，鄂尔多斯能否带动煤老板回归房地产？
大手笔买楼的背后，是煤老板手里有钱的好日子。
鄂尔多斯4月发布的2021年年报提到，公司2021年1-12月实现营业收入364.73亿元，同比增长57.61%，归属于上市公司股东的净利润为60.91亿元，同比增长298.58%，每股收益为4.2700元。
今年第一季度，鄂尔多斯继续迎来开门红。一季报显示，公司主营收入95.64亿元，同比上升41.47%；归母净利润13.43亿元，同比上升94.45%。
亮眼业绩得益于2021年全球能源价格大涨。鄂尔多斯在年报内就指出，2021年公司营业收入、归母净利润、归母扣非净利润、基本每股收益等指标较上年同期均录得超过30%增长，主要原因系受益于煤炭、硅铁、PVC等主要产品市场销售价格上涨，带动营业收入同比增长，同时期间费用得到有效控制，营业利润增加。
这一幕似曾相识。21世纪开始，得益于煤炭行业飞速发展，造就了一大批发家致富的煤老板，赚到钱的煤老板把不少钱花在了买房上。2006年，朝外SOHO在太原开盘。当时SOHO中国称：“近两年山西客户购买SOHO项目金额已占到SOHO中国总销售额的40%。”SOHO中国董事长潘石屹也曾公开表示，山西人是除北京人以外购买SOHO中国物业最多的客户。但后来，随着煤炭行业黄金期过去，“煤老板”们对房地产的加持骤然消失。
但如今，“煤老板”的黄金时代似乎正在回归。早在去年，就已经有煤老板悄悄出手了。去年5月，中融信托旗下中融长河资本售出位于上海新天地的锦麟天地公寓项目，交易总价13.5亿元，折合单价为6.78万元/平方米。接盘方为山西"煤老板"张计旺父子实控的上海朗翘商贸有限公司。
不过，投资写字楼也并非一本万利。凯雷集团的董事总经理陈寒曾直言，“2011年到2013年，凯雷集中收购了上海北京核心区的一批物业，是因为国内经济稳中向好支撑了甲级写字楼需求持续攀升，凯雷因此也在租金上获得了相对较高的回报，但从2016年凯雷集中退出直至今天，写字楼租金回报并没有那么理想。”
风口财经综合整理，素材来源：和讯网、界面新闻、极目新闻、时代财经、每日经济新闻等
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编辑：刘晓