风口评论 | 两会前夕，郭树清再提“房住不炒”，有何深意？

大众报业·风口财经 2021-03-02

风口财经评论员 李存国

　　3月2日，在国务院新闻办新闻发布会上，中国银保监会主席郭树清表示，房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛，“很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的”。

　　2021年全国两会即将召开，郭主席这一番表述，有何深意？

　　就在前几天，自然资源部下发文件，要求将包含北上广深以及青岛、济南等在内的全国22城，实施两集中、三批次供地。也就是说，主要一二线城市的土地交易今后要集中公示、集中招拍挂出让，一年最多卖三次。消息一出，市场引发强烈反应，2月25日，万科A、保利地产等头部房产股集体大涨，坊间有关“土地集中供应之后，地价房价会涨还是跌呢”的舆论纷杂。一方认为，土地市场可以说是房地产行业的基石，各地建筑成本差异并不大，政府放地对房地产行业构成实质利好；另一方认为，房企资金毕竟是有限的，土地集中供应后，拿地必定有所侧重，不可能一次性拿下多个地块，这就控制了土地溢价率，新房房价涨不上去。但无论如何，在结果没有出现之前，谁也难以说服对方。而且，从政府供地到开发商拿地，开工，再到预售或竣工，销售，存在两年左右的周期。市场走向依然是个未知数。

　　商品房具有消费和投资双重属性。前者与居民收入、人口数据、城镇化水平有关，后者则主要取决于货币政策、土地供给等。房价的理性化上涨，应与前者呈现正相关的关系，一旦超越了居民收入、人口数据等基本面的支撑而上涨，便是基于货币政策等投机性需求的非正常上涨。房价的高速上涨，首先会增加社会的投机气氛，进而抑制企业创新的积极性，过多的信贷资金也会被挤出实体经济，出现产业空心化，可谓副作用明显。数据显示，优先试点供地新政的22城，其商品房销售面积，约占全国的四分之一，其市场行情直接影响全国房地产行业的整体走向。在22城相继就“严格实行住宅用地两集中”发布细则的前夕，郭主席此番表述，也再次明确了全国房地产的调控力度将维持不变：各地“一城一策”推出房地产综合调控举措，目的是实现稳地价、稳房价、稳预期，逐步把房地产的问题解决好。

　　2021年全国两会召开在即，今年又是“十四五”开局之年，在此次大会上，一系列关系国计民生的重大问题将纳入讨论。房地产是周期之母，根据恒大研究院测算，房地产链上带动的相关投资，占到了全社会固定资产投资的50%左右，房地产可以带动家电、家具、装修、银行、建筑、建材、玻璃等一系列后周期行业，所以，它一直都是两会期间的热点话题。牵一发而动全身。为此，在2日举行的国新办发布会上，郭主席也提出，很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的，因为持有那么多房产，将来这个市场要是下来的话，个人财产就会有很大的损失，贷款还不上，银行也收不回贷款、本金和利息，经济生活就发生很大的混乱。

　　2016年12月，中央经济工作会议提出了“要坚持’房子是用来住的，不是用来炒的‘的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制”，如今，已经迈入提出“房住不炒”定位的第5个年头，久久为功，既积极又稳妥地促进房地产市场平稳健康发展，势在必行。

编辑：张亭旺