开发商不再大幅降价？最新房地产市场数据透露这些变化……

大众新闻·风口财经 2026-09-15

7、8月份历来是房地产市场传统淡季，但今年8月的房价数据出现了一些不同寻常的变化。

新房：

一线城市转涨，二三线降幅收窄

9月15日，国家统计局发布8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.2%，北京下降0.2%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同。

三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

图片来源：国家统计局

从简单算术平均计算来看，8月份全国70个城市新建商品住宅价格指数的环比指标为-0.2%。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，8月份70城新房价格环比下跌0.2%，已连续6个月保持这一跌幅，价格探底的趋势非常明显。上海易居房地产研究院副院长严跃进也表示，目前房价虽然仍有小幅下跌，但下跌空间进一步收窄，说明房地产市场基本接近触底。

李宇嘉进一步分析称，一线城市当月新房价格环比上涨0.1%，自今年2月以来保持了持续正增长的态势，尤其在7—8月份的市场淡季仍能维持正增长，实属不易。二三线城市分别下跌0.1%和0.2%，同样呈现降幅收窄的态势，显示前期价格已充分调整，交易量在持续低位运行后出现探底迹象。

二手房：

一线城市保持上涨，买方市场格局未变

二手住宅方面，8月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，广州持平，北京下降0.1%。

二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

图片来源：国家统计局

从数据可以看出，一线城市二手房价格延续了上涨态势，二三线城市整体降幅有所收窄。不过需要注意的是，8月份70城二手住宅价格环比整体下跌0.3%，已连续4个月保持这一水平，仍处于下降通道。

从城市数量上看，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨的城市仅有3个，分别是上海、深圳和扬州。

严跃进表示，各线城市二手房价格上涨的城市数量仍然偏少，说明当前二手房市场总体上仍是买方市场。尽管市场上存在“房东想涨价、购房者想降价”的博弈，但实际交易中二手房潜在供应量依然较多，客观上制约了二手房价格的上涨空间。

整体来看，58安居客研究院院长张波认为，8月70城房价数据反映出楼市正处于筑底后半段。一线城市新房、二手房价格环比上涨，但城市内部强弱分化明显；二三线城市环比依旧下行，只是部分城市跌幅收窄，整体并不存在普涨的基础。

销售端：

深度调整持续，二手房交易持续增长

同日，国家统计局还发布了2026年1—8月份全国房地产市场基本情况。销售端数据显示，1—8月份，新建住宅销售面积下降13.0%，新建住宅销售额下降13.1%。

图片来源：新华社

一个值得关注的细节是，1—8月份销售金额跌幅仅比销售面积跌幅大了0.1个百分点，这一差距在持续收窄。而在今年2—5月份，销售金额跌幅比销售面积跌幅要大2至5个百分点。这一变化显示，开发商大幅降价促销的现象正在减少。

对于这一变化的原因，李宇嘉分析认为，一方面，新房库存周期开始趋于合理，另一方面新房供给开始转向好房子，以改善性需求为主，购房者更关注产品的品质配套等。同时，旧规库存也逐步得到消化。另外，前期降价卖房也证明了效果并不好，只是短期内获得了销售的些许好转，但见效周期明显收窄。

值得关注的是，根据住房城乡建设部数据，1—8月份，二手房交易网签面积54923万平方米，同比增长10.6%。

二手房交易的持续增长，折射出住房需求的结构性变化，也进一步印证了当前房地产市场正处于深度调整与转型并存的关键阶段。

（大众新闻·风口财经记者 张亭旺）

（本文观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎！）

编辑：张亭旺