一线城市房价“二连涨”，可以买房了？
大众新闻·风口财经
2026-05-18
5月18日，国家统计局发布的最新数据显示，4月份，一线城市新房和二手房价格连续2个月环比上涨，4个一线城市二手房价格环比全线上涨，二三线城市房价环比降幅持续收窄或保持稳定。
接受风口财经记者采访的业内人士认为，当前各地房地产市场指标正在积极改善，房价止跌态势正从一线城市传导至二线城市，但各线城市分化仍将进一步加剧。
一线城市房价继续上涨
数据显示，4月份，一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.1%，北京下降0.2%。
图片来源：国家统计局
从二手房来看，4月份，一线城市二手房价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。
图表来源：国家统计局
对于一线城市市场活跃的核心原因，58安居客研究院院长张波分析称，一是二手房成交连续多月处于高位，流动性显著改善，议价空间收窄，形成 “量先企稳、价后跟进” 的良性循环；二是全国层面政策托底效应显现，信贷宽松、置换支持、限购优化叠加，市场预期修复，一线城市率先受益。
“二手房交易旺盛，是重点城市房价反弹的最大支撑。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，二手房相比新房止跌更明显，特别是对于重点城市。
其认为，一方面是前期二手房价格调整较为充分，另一方面近年来二手房交易持续回升，表现比新房更好，库存去化和风险释放较为充分，市场上低价房源大量消耗，加上业主恐慌式挂牌减少，议价空间收窄，置换需求开启。
此外，二线城市新房价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。
从二手房来看，二线城市二手房价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。三线城市二手房价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
张波认为，整体市场仍呈现一线城市强修复、二线城市弱企稳、三四线城市偏弱的格局。
李宇嘉则表示，4月份二线城市新房指数环比下跌0.1%，比上月收窄了0.1个百分点，跌幅为去年5月份以来最低水平，探底止跌趋势明显，也表明房价止跌态势传导至二线城市。
上海易居房地产研究院副院长严跃进也认为，4月房价指数环比指标改善，说明楼市“小阳春”态势表现明显。其中，二手房价格同比降幅更是近8个月来首次出现收窄，二手房市场正进入房价调整的末端或筑底的阶段。
房地产市场未来走势如何？
同日，国家统计局还发布了《2026年1-4月份全国房地产市场基本情况》。数据显示，2026年1-4月销售指标降幅收窄，但投资与开工指标降幅有所扩大。
销售方面，1-4月全国新建商品房销售面积为2.53亿平方米，同比下降10.2%，降幅比1-3月份收窄0.2个百分点；销售额2.30万亿元，同比下降14.6%，降幅较1-3月收窄2.1个百分点，新房销售有所修复。
投资开工方面，1-4月全国房地产开发投资额同比下降13.7%，房屋新开工面积同比下降22.0%，投资、开工降幅较1-3月分别扩大2.5和1.7个百分点。
“总体看，当前各地房地产市场指标正在积极改善。”严跃进表示，需求端方面，销售回暖的态势进一步显现；供给端方面，以库存指标为例，库存出清的节奏正在加快。同时，从价格端来看，房价下跌的幅度逐渐缩小。
4月末，中央政治局会议定调“努力稳定房地产市场”后，各地政策端明显发力。深圳、广州、苏州、天津等核心城市在节前密集出台楼市新政。
对于未来市场走势，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，5月以来，重点城市市场延续修复态势，尤其是二手房市场在刚需释放下继续保持较快增长，新房市场修复则主要来自于核心城市“好房子”项目，预计短期内二手房与新房市场的分化格局仍将延续。
李宇嘉表示，楼市供需关系持续改善，市场购房预期逐步回归理性，行业内生修复动力不断增强。5月至6月将成为市场走势关键观察窗口期，需重点关注二手房挂牌量、挂牌价及议价空间走势等各项指标。
张波表示，随着密集出台重磅政策，尤其是一线城市深圳、广州政策的拉动力会偏强，天津、苏州、武汉同步加码，这类城市有望在5-6 月进入政策效应释放期。但更多城市的前期政策边际效应减弱，对市场拉动力度放缓；叠加3-4月集中释放的置换需求阶段性透支，二手房成交量预计环比回落，难以维持3-4月高位。
（大众新闻·风口财经记者 张亭旺）
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编辑：张亭旺