专家解读最新房价数据：北上广深全线回升，成为全国市场企稳的强烈信号

大众新闻·风口财经 2026-04-16

“北上广深全线回升，成为全国房地产市场企稳的强烈信号。”

4月16日，国家统计局发布2026年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。整体来看，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄或相同。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市个数均比上月增加。

先看新房，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.2%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。

从城市数量看，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有14个，比上月增加4个，除一线三城外，还包括大连、杭州、宁波、合肥、青岛、银川、吉林、牡丹江、烟台、宜昌、惠州。

二手房方面，3月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%，北上广深四城涨幅全部为正。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。

从城市数量看，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有13个，比上月增加11个，包括：北京、上海、广州、深圳、沈阳、南京、合肥、厦门、济南、海口、重庆、无锡、徐州。

“北上广深全线回升，成为全国房地产市场企稳的强烈信号。”58安居客研究院院长张波表示，二手房市场率先在核心城市实现修复，房东信心稳步回升，挂牌量回升、交易节奏加快，市场正从“以价换量”向“价稳量升”过渡。

另据国家统计局发布的2026年1-3月全国房地产市场基本情况来看，3月单月全国商品房销售面积和金额同比分别上升10.1%、10.9%，3月单月销售价格为8870元/㎡，环比微升0.7%。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，“小阳春”行情将延续到4月份，其分析认为：经过长达4年的调整，特别是2025年下半年的大幅度调整，京沪深的二手房价确实比较友好；当前的购房门槛（利率、首付、税费等），都十分友好；新房在4月份供给增加，有望带动卖旧买新的循环。

张波认为，当前房价下跌空间已进一步收窄，一线和强二线复苏力度在进一步加强，综合来看，核心城市领稳、二线城市修复、三四线磨底的格局表现将更为明显。随着市场领先指数跌幅收窄、房东调价指数趋于乐观，本轮“小阳春”有望延续至5月。

上海易居房地产研究院副院长严跃进也认为，当前房价指数数据呈现了小阳春态势，走势积极向好。一是全国70城房价指数环比跌幅继续收窄。二是四个一线城市均已止跌，同时一线城市整体保持连续两个月的新房价格指数环比上涨。三是房价上涨的城市数量进一步增加。四是一二三线城市数据均有改善。这也为二季度楼市稳中向好创造了更好的基础。

（大众新闻·风口财经记者 张亭旺）

编辑：张亭旺