最新70城房价数据透露哪些信号？专家解读
大众新闻·风口财经
2026-02-13
2026年开年，全国房价仍处于调整通道，但有些信号值得关注。
国家统计局2月13日发布数据显示，2026年1月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄，但下跌城市增至62个；二手房市场显现局部回暖迹象，重点城市成交同比上升。专家指出，楼市正处于筑底修复阶段，政策托底与市场自发调整共同推动企稳，春季行情可期但基础尚不牢固。
新房价格下跌城市数量增加
1月，新房价格环比上涨城市为5个，较去年12月再减少1个；下跌城市数量则从58个增至62个，市场整体仍有承压。
其中，大连以0.2%的环比涨幅领涨全国；合肥、厦门、武汉、南充紧随其后，均上涨0.1%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，本轮房价上涨城市呈现两类特征，一类是以大连、合肥、厦门、武汉为代表的重点二线城市，这些城市经历过深度调整，产业基础扎实，“人产城”融合逻辑清晰，具备企稳反弹的基础，其中合肥市场近期已表现出上行态势。另一类则是以南充为代表的人口规模较大的三四线城市，在返乡置业需求带动下，局部价格出现小幅拉升，具有积极导向意义。
而在62个下跌城市中，徐州、襄阳以0.9%的跌幅领跌全国；天津环比下跌0.8%，跌幅居前。
整体来看，1月全国70城新房价格环比下跌0.4%，已连续4个月保持在这一水平；同比下跌3.3%，跌幅连续3个月扩大。
58安居客研究院院长张波表示， 1 月70 大中城市房价延续结构性调整、筑底修复的核心特征，整体房价虽未摆脱普跌格局，但需求端韧性凸显、流通端积极信号增多，整体楼市正向企稳修复稳步过渡，政策托底与市场自发修复的双重作用逐步显现。
部分城市二手房市场有所回暖
1月，70城中有2个城市二手房价格环比上涨，徐州以0.4%领涨，湛江涨幅0.3%。而在此之前，全国70城二手房价格已连续4个月全线下跌。
跌幅方面，北海以1.2%领跌；南昌、秦皇岛、包头、徐州、九江跌幅均达1%。
值得注意的是，1月份多个重点城市二手房市场成交同比有所回暖。“2026年开年，重点城市二手房市场延续‘以价换量’特征。”中指研究院表示。
中指研究院数据显示，1月纳入统计的20个重点城市二手住宅共成交11.8万套，环比微降3.1%，同比增长15.3%，市场交易保持一定活跃度。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉进一步拆解了1月二手房市场的积极变化。他表示，本轮复苏呈现出“交易上升、挂牌下降”的健康态势。据机构统计，京沪深三地二手住房挂牌量相比去年12月均有不同程度下降。一方面，得益于去年底各地持续整治市场环境，包括规范中介机构“一口价”行为、推进媒体环境清朗行动等；另一方面，市场交易持续回升提振了业主信心，叠加去年5月以来价格指数大幅回调，业主再次降价的意愿下降。
整体来看，1月，70城二手房价格环比下跌0.5%，跌幅较12月收窄0.2个百分点；同比仍下跌6.2%，跌幅扩大0.1个百分点，连续4个月扩大。
能否迎来“小阳春”？
对于后市走向，李宇嘉判断，2026年开年，楼市迎来探底和企稳的良好开局，这种局面或将延续到3～4月份。节后开发商为冲击“开门红”，推盘积极性将有所上升，叠加春节前后基于就业、入学、结婚等需求释放，交易回升具备确定性。但市场从探底到触底，再到真正夯实底部，最后走出“L型”乃至“V型”复苏，均需要有为政府在供需两端积极纾困、精细化施策，同时在改善经济基本面上持续发力。
张波表示，2026年上半年，房地产政策的大方向不会发生变化，仍将以稳市场、稳预期为核心，延续因城施策、供需两端精准发力的思路，且政策会更关注长效作用。一季度市场是关键，虽然 1 月二手房找房热度逆势回升，不少城市成交量持续上升，似乎市场已完成筑底。但目前稳定性仍不牢固，春节后政策效果是否可持续传导、市场需求能否有序释放是关键。
中指研究院高级分析师孟新增则预计，2月份受春节假期影响，楼市销售节奏或阶段性放缓。但随着核心城市2025年出让的优质地块逐渐入市，叠加部分房企预计在春节前加大促销力度提前蓄客，3月市场需求有望逐步释放，核心城市“小阳春”行情依然值得期待。
（大众新闻·风口财经记者 张亭旺）
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编辑：张亭旺