年底是买房时机吗？最新房价数据透露关键信号

大众·风口财经 2025-11-14

临近年底，该不该买房？这是许多人心中的疑问。

11月14日，国家统计局公布2025年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据，透露出不少关键信息。

与9月相比，10月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，上海上涨0.3%，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅扩大0.1个百分点。

图片来源：国家统计局

二手住宅销售价格亦明显下探。10月一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、0.9%和0.9%。

二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅扩大0.1个百分点。

图片来源：国家统计局

总体来看，10月70城新房价格环比跌幅扩大，从-0.4%扩大到-0.5%，主要是三四线城市新房价格跌幅扩大所致。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，由于消化速度放缓，同质化竞争，二手住房价格对预期的冲击等，三四线城市新房环比跌幅连续2个月扩大。

“三四线城市成交量价回升压力依然偏大。”58安居客研究院院长张波表示，高库存中小城市的房价下行压力依然存在，库存去化周期超20个月的城市，受房企“以价换量”冲刺业绩影响，新房价格环比依然下行。

与此同时，10月份，70城二手住房价格环比指数下跌0.7%，跌幅比上月扩大0.1个百分点。李宇嘉认为，二手住房价格跌幅扩大的原因包括：下半年以来二手房交易价格跌幅较大对市场预期造成一定影响，二手房挂牌量依然在高位，10月成交量环比季节性下降等。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，从指标对比来看，新房的同比跌幅呈现确定性收窄态势，但二手房同比指标有所扩大，所以说明二手房调整程度更大。

专家预计：年末房价仍将承压

展望年末走势，李宇嘉认为，11-12月，重点一二线城市的交易量会延续10月份的态势，即交易环比好于三季度的月均水平，全年来看，全国或重点城市新房市场呈现“年初活跃、年中回调、年末翘尾”的走势。

二手房方面，其预计二手住房价格环比继续承压。

张波认为，11-12月房企为完成年度业绩目标，将加大“以价换量”力度，叠加地方政府可能推出的补贴相关政策，预计新房在成交价格下行的同时会带来成交量上升。

二手房方面，其预计11-12月成交规模与10月基本持平，以上海、北京、杭州、成都等核心城市为代表，有望实现量价双稳，房价跌幅将明显收窄。而多数非核心二线城市需依赖公积金及购房补贴等相关政策拉动成交，但政策刺激的边际效应逐步减弱。

此外，中信证券房地产团队在研报中表示，房地产市场供需情况已经有所改善，调整也比较充分。预计2026年市场有止跌回稳的基础，预计到2027年房产景气周期可能向上。2026年是房地产企业可能进入资产负债表修复的关键一年，部分企业可能见到盈利长周期底部。

（大众新闻·风口财经记者 张亭旺）

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编辑：张亭旺