银行“下场”卖房！什么原因？能不能买？

大众·风口财经 2025-11-13

近日，“银行直供房”备受市场关注，相关银行涉及国有大行、地方城商行以及农信社等。

据了解，这些银行通过线上平台大量直接销售房产，在拍卖平台上，部分银行相关挂牌房产数量已超千套。值得关注的是，这些房产售价普遍低于市场价20%以上。

银行直售、折价处理……该事件亦引发“购房者能不能买”“会不会对商品房市场造成冲击”等疑问。

银行变“房东”

在阿里与京东资产平台中，多家银行正挂牌销售房产。

截图来源：阿里拍卖平台

例如，在阿里资产平台的“银行清仓”栏目中，广东云浮农商行即将于隔日10点开拍一处商住房，起拍价为8万元；齐齐哈尔农商行也在挂牌销售位于龙沙区的一套住宅，起始价9.9万元。该行目前共有108套房产正在对外销售，价格从10万元至800万元不等，类型涵盖住宅、商业及办公用房。

这一现象并非孤例。据不完全梳理，包括农业银行、建设银行、交通银行等多家银行，近期均通过线上平台大量直接销售房产。

此外，地方城商行与农信社的挂牌规模尤为显著。城商行中，兰州银行的房产标的居前。京东资产平台数据显示，2024年兰州银行挂牌直售房产标的为1130个，2025年增至1779个；吉林银行挂牌出售的房产超过2000个，天津银行接近1300个。

地方农信系统也是房产直售的重要力量。据不完全统计，在京东、阿里资产交易平台上，2024年上半年以来，四川农信系统出售的房产标的数量超过25000个（未去重，下同），辽宁农信系统累计挂牌直售的房产标的有11000个。

背后原因为何？

某知名地产分析人士指出，“银行直供房”本身是银行常规的年底资产盘活的动作。

“银行直供房”的前身，其实大多是不良贷款的抵押物。当企业或者个人借款人彻底无力还贷时，银行会通过司法程序，比如“以物抵债”，把抵押的房产变成自己的资产。然后，银行为了快速回笼资金，就选择以产权人的身份直接出售。所以，这本质上是银行在处置不良资产。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，近期，银行“直售房产”之所以备受关注，一是规模突然增加了，当然主要还是中小银行，特别是农商行；二是银行开始重视从“To B”到“To B和To C”并重。之所以出现这种变化，一方面是地产市场下行，银行开始重视债权处置，希望能尽快处理，避免资产价格进一步下跌，这属于止损；另一方面，在“互联网+”渗透的情况下，直接对C端已经成为必然趋势。

另外，与普通二手房及法拍房相比，这类“银行直供房”正以其独特优势形成差异化市场。

传统处置路径从贷款违约到最终完成房产销售通常需耗时两年以上，而当前市场环境下周期可能进一步拉长。相比之下，直接销售房产能有效加快资金回收。

另一方面，法拍市场的低迷，从侧面加速了银行向直售模式的转型。中指研究院数据显示，2025年1—10月，全国法拍市场各类法拍房源累计挂拍数量60.5万套，同比下降5.7%；最终成交数量同比下降2.4%，成交金额同比下降22.5%，市场整体热度较上年有所回落。

2022—2025年10月全国355城法拍市场挂拍、交易趋势。图片来源：中指研究院

购房者能否“捡漏”？

对市场而言，很多人担心“银行直供房”将进一步拉低房价、冲击市场。某知名地产分析人士指出，单纯从市场层面看，其实不会，因为规模不大。其指出，虽然网络上有各种报道，但挂牌出售的房源数量与商品房市场相比微乎其微。

另外，“银行直供房”是银行在不良资产处置压力下的阶段性手段，其低价特征体现在局部、短期，很难成为压制整个房地产市场的主因。对购房者而言，“银行直供房”最吸引人的优势在于其价格，这些房子的售价普遍低于市场价10%甚至20%以上。

而且，银行直供房不同于法拍房，后者通常有一些潜在风险，普通购房者一般不愿意涉足法拍房的各种麻烦，相比之下，银行直供房的产权都比较清晰，风险和纠纷相对较小。

李宇嘉表示，由于法拍房在清退上存在疑虑，部分潜在参与者也担心背后的债权债务纠纷，即拍品产权是否有瑕疵。但银行“直售房产”，意味着以物抵债，产权已经到了银行名下。由此，产权瑕疵的问题没有了，这对于促进资产交易，有积极意义。

不过也要注意，这些房子可能因为原业主无力偿还贷款，已经空置了很长时间，是否存在漏水、结构老化、设备损坏等质量问题，需要格外仔细地评估。此外，小区环境、物业状况等，也都需要做足功课，不能光看价格就冲动下手，更要理性评估自己的资金实力和需求。

（大众新闻·风口财经记者 张亭旺）

编辑：张亭旺