冲刺时刻｜销售端降幅收窄，四季度房地产还有哪些期待？

大众·风口财经 2025-10-20

今年前三季度，全国新建商品房销售面积和销售额分别下降5.5%和7.9%。尽管销售端仍处下降区间，但降幅较去年已明显收窄。

一、

10月20日，国家统计局发布数据显示，今年1-9月，全国新建商品房销售面积65835万平方米，同比下降5.5%；全国新建商品房销售额63040亿元，下降7.9%。相较2024年前三季度新建商品房销售面积和销售额分别下滑17.1%、22.7%的水平，今年以来市场调整幅度明显趋缓。

图片来源：国家统计局

从月度走势看，9月新房交易呈现季节性回升。据测算，当月新建商品房销售面积达8531万平方米、销售额为8025亿元，环比分别增长49%和43%。

资金端亦有积极信号。9月，房地产开发企业个人按揭贷款新增1027亿元，同比降幅较上月收窄8.5个百分点。库存方面，9月末商品房待售面积环比减少292万平方米，已连续7个月下降，行业去化压力持续缓解。

值得注意的是，与新房市场相比，二手房市场规模持续扩大。住建部10月11日在国新办新闻发布会上透露，目前全国有15个省、区、市二手住宅交易量超过新房，反映市场结构正在发生变化。

展望四季度，58安居客研究院院长张波认为，政策宽松将继续托底核心城市成交量，房价预期稳定的信心将进一步强化，但一二线城市非核心区包括大量中小城市仍需通过“以价换量”来消化库存。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，短期“稳预期”仍是促进市场止跌回稳的关键，预计四季度各项已出台政策有望加快落实。激活需求方面，四季度仍有降息可能，同时加大“房票安置”力度推进城中村改造，释放增量购房需求。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，预计四季度监管层有可能通过单独引导5年期以上LPR报价下行等方式，推动居民房贷利率更大幅度下调。其认为，这是现阶段缓解实际居民房贷利率偏高问题，激发市场购房需求，扭转楼市预期的关键一招。

二、

当前，房地产行业仍在经历深度调整。业内普遍认为，这并非需求消失，而是居民对住房的需求已发生深刻变化。若供给端产品更新滞后，质量与服务未能同步提升，便难以匹配新需求。因此，必须从供给侧深化改革，制定更高标准，提升产品适应性，推动房地产市场实现高水平的供需动态平衡。

今年7月14日至15日，中央城市工作会议在北京举行，这是党中央召开的最高规格的城市工作会议。会议明确提出转变城市工作重心，更加注重治理投入。会后，中共中央和国务院发布《关于推动城市高质量发展的意见》。

住建部在国新办新闻发布会上表示，“十五五”期间将高质量开展城市更新，把城市更新摆在更加突出的位置、着力推动“好房子”建设、完善住房供应体系及改革完善房地产开发、融资、销售制度等。房地产未来发展路径围绕需求结构升级与住房品质提升，构建发展新模式，最终实现行业健康可持续发展。

图片来源：新华社

中指研究院指出，针对未来城市更新发展方向，倪虹部长进一步强调落实中央城市工作会议精神，要把城市更新摆在更突出的位置，预计城市更新各项新机制将进一步加快建立，配套的金融、财税、土地等支持政策也有望逐渐落位。

高质量开展城市更新将为房地产市场平稳发展注入新动能。随着城市发展进入存量时代，新建商品房市场空间受限，而存量房屋的改造升级需求日益增长。相关市场机构测算，“十五五”期间，城市更新预计至少能够完成4.48万亿元总投资，折合每年近9000亿元。

业内预计，城市更新用地、金融等政策有望加快落地，支持地方政府更好地探索适合当地且可持续的城市更新模式，吸引社会资本介入，为企业参与城市更新提供更多机会。

（大众新闻·风口财经记者 张亭旺）

编辑：刘晓