风口智库｜最新官方数据：房价继续下跌，销售尚未筑底

大众·风口财经 2025-09-15

国家统计局9月15日公布的数据显示，8月70城新房价格环比下降0.3%，二手房价格环比下跌0.6%，房价仍在向下探底。

另外，今年前8个月，全国新建商品房销售面积为5.7亿平方米，同比下降4.7%；全国新建商品房销售额为5.5万亿元，下降7.3%。房地产销售仍在下降。

虽然政策托底效应逐步显现，但整体修复仍待时日。

新房、二手房价格仍在向下探底

国家统计局9月15日发布数据显示，2025年8月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅总体继续收窄。

具体来看，8月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.2%和0.4%；同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降3.5%、4.3%和1.7%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点；同比下降2.4%，降幅收窄0.4个百分点。

三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点；同比下降3.7%，降幅收窄0.5个百分点。

此外，70城中，有9个城市新房价格环比上涨，它们是上海（涨0.4%）、杭州（涨0.4%）、宜昌（涨0.4%）、南宁（涨0.3%）、沈阳（涨0.2%）、合肥（涨0.2%）、吉林（涨0.2%）、西宁（涨0.1%）、乌鲁木齐（涨0.1%）。上海再度领涨全国，成为行业重要风向标。

58安居客研究院院长张波维持“房地产市场延续分化调整态势”的判断，其认为，一线城市新房价格降幅已现收窄迹象，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.1%，降幅较7月收窄 0.1 个百分点，显示核心城市市场韧性初显。这种企稳信号与政策持续发力密切相关，尤其是一线城市陆续放宽外围限购、降低房贷利率。

上海易居房地产研究院副院长严跃进则表示，8月份出现向好的态势，也说明过了7月份的市场淡季后，市场进一步朝着止跌回稳的态势前进。各地购房政策非常宽松，且加大了好房源的供给，客观促进了销售行情的改善。

不过，整体而言，新房价格仍在向下探底。8月份，70个大中城市新房价格环比下降0.3%，连续3个月保持在-0.3%的水平，且已连续27个月下跌。

二手房市场房价下行压力更大，8月份70个城市二手房价格环比下跌0.6%，跌幅比7月份扩大0.1个百分点，且已连续28个月下跌。

8月，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%。同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降3.1%、2.6%、6.2%和1.9%。

二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分点；同比下降5.2%，降幅收窄0.4个百分点。

三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同；同比下降6.0%，降幅收窄0.4个百分点。

70城中，69个城市二手房价环比下跌，唯一上涨的城市是长春，涨幅为0.1%。值得注意的是，4个一线城市二手房价格全部下跌，北京以1.2%跌幅领跌70城；上海、广州分别下降1%、0.9%，排在跌幅榜前十位；深圳下跌0.8%，跌幅也比较大。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，7-8月份是市场淡季，学位、返城、婚房等需求减退，居民暑期出游旺盛。同时，下半年以后，由于前期需求释放充分，且存在部分需求超前释放的情况，加上政策空间收窄，甚至应出尽出，存在政策空档，政策对市场的支撑减弱，市场进入到下行的态势中。

张波表示，8 月全国房地产市场延续分化调整态势，虽然市场房价下行的态势还在持续，但政策利好效应逐步显现，市场信心出现积极变化，房产经纪行业景气度与找房热度的回升，预示市场底部特征日益清晰，为 “金九银十” 传统旺季奠定基础。

前8个月新房销售额为5.5万亿元

9月15日，国务院新闻办公室就2025年8月份国民经济运行情况举行新闻发布会。

国家统计局数据显示，1-8月份，房地产开发投资下降12.9%。全国新建商品房销售面积57304万平方米，同比下降4.7%；新建商品房销售额55015亿元，下降7.3%。

国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，从前8个月情况来看，受国内外形势变化的影响，房地产市场虽然有所波动，但商品房销售和住宅价格同比降幅还是在收窄，去库存的成效在继续显现，房地产市场仍然朝着止跌回稳的方向在迈进。

整体来看，随着部分城市进一步调整优化住房政策，效果有所显现，市场交易出现改善。

市场端方面，1-8月份，全国新建商品房销售面积同比下降4.7%，降幅比去年同期收窄13.3个百分点，比去年全年收窄8.2个百分点。商品房销售额下降7.3%，降幅比去年同期收窄16.3个百分点，比去年全年收窄9.8个百分点。部分一线和二线城市新建商品房销售面积和销售额保持增长。

企业端方面，1-8月份，房地产开发企业到位资金同比下降8%，降幅比去年同期收窄12.2个百分点，比去年全年收窄9个百分点。从商品房库存看，8月末商品房待售面积比7月末减少317万平方米，连续6个月减少。

“但也要看到，房地产销售仍在下降，房地产市场修复需要一个过程，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。”付凌晖表示，下阶段，要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新，积极构建房地产发展新模式，增加高品质住房供给，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

从政策面来看，房地产支持政策仍在加快落地。8月18日，国务院常务会议再次明确房地产“止跌回稳”的政策目标，释放出稳市场的强烈信号。随后，北京、上海、深圳等核心城市陆续出台楼市新政，进一步优化购房政策，提振市场信心。8月28日，《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》公布，其中明确指出，加快构建房地产发展新模式，更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，短期内，各地仍将围绕“稳市场”主线，加快落实相关房地产支持政策，释放潜在需求，推动市场预期修复。同时，市场已进入“金九”传统营销旺季，房企在核心城市有望加快推盘节奏，尤其是新规项目入市，将有效带动部分改善需求释放，市场活跃度或将迎来阶段性回升。

（大众新闻·风口财经记者 张亭旺）

编辑：张亭旺