风口智库｜最新房价数据曝光，二手房价格仅1城上涨！何时止跌回稳？
大众·风口财经
2025-08-15
8月15日，国家统计局发布的70城房价指数显示，7月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降。
新房方面，70城中仅有6城房价实现环比上涨，上海、乌鲁木齐领涨；二手房方面，70城中仅太原实现环比上涨。
新房、二手房房价继续调整
7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.3%，广州和深圳分别下降0.3%和0.6%。
二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.2个百分点。
三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。
图片来源：国家统计局（下同）
“房地产市场呈现核心城市企稳回暖、非核心区域持续调整的分化格局。”58安居客研究院院长张波对风口财经记者表示，一线城市新房降幅收窄至0.2%，二线城市降幅扩大至0.4%，反映高能级城市抗跌性更强。一线城市及部分强二线城市通过政策优化、土地市场高热等信号逐步修复信心。
从房价上涨城市数量来看，7月份房价上涨的城市从6月份的14城减少至6城。包括上海（0.3%）、乌鲁木齐（0.3%）、宜昌（0.2%）、三亚（0.2%）、长春（0.1%）和常德（0.1%）。
对于环比指标来说，各线城市新房房价下跌的城市数量增加有关系。“7月份是市场淡季，降价促销力度有所增大。”上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，房价环比下跌的城市数量增加，固然有7月份淡季的因素，但这并非唯一的原因。实际上二季度开始一些开发商就反馈，购房需求量确实在减少。
二手房市场和新房市场一样，总体面临下跌城市数量较多、市场仍在深度调整的情况。
7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、1.0%和0.9%。
二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。
同时，7月房价上涨的城市数量保持不变，依然为1个，仅太原实现环比上涨（0.2%）。
推动市场止跌回稳仍是核心目标
当日，国家统计局还发布了1-7月份全国房地产市场基本情况。
数据显示，前7个月，新建商品房销售面积51560万平方米，同比下降4.0%；其中住宅销售面积下降4.1%。新建商品房销售额49566亿元，下降6.5%；其中住宅销售额下降6.2%。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析表示，1-7月份，全国新房销售面积同比下跌4.0%，跌幅比上半年扩大0.5个百分点，4月份以来跌幅连续3个月扩大。1-7月份，销售金额同比下跌6.5%，跌幅比上半年扩大1.0个百分点。销售金额累计跌幅再次大于销售面积累计跌幅，且二者的差距从上半年的2个百分点扩大到2.5个百分点，意味着开发商降价幅度在扩大。
从政策层面看，7月15日，时隔10年中央城市工作会议再次召开，定调城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，部署7个方面重点任务，强调加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造；7月21日，国务院总理李强签署国务院令，公布《住房租赁条例》，鼓励居民家庭将自有房源用于租赁，支持企业盘活改造老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房等用于租赁，多渠道增加租赁住房供给，并推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利；7月30日，中共中央政治局召开会议，指出“宏观政策要持续发力、适时加力”，同时在防范化解重点领域风险任务中重点提及要“落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新”。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，当前，推动市场止跌回稳仍是房地产政策核心目标，短期政策预计将继续聚焦城中村和危旧房改造，专项债收储等已出台政策的有效落实，同时下半年降息仍有一定空间，由此综合施策，激活需求，优化供给，稳定预期。另外，城市更新已成为推动城市高质量发展的重点内容，也是近期高层会议强调的重点，预计下半年各项配套政策有望加速落地。
张波则指出，预计三季度改善型需求可能成为市场主力，推动成交量结构性回暖。未来随着城市更新项目如城中村改造、老旧小区升级将成为新增长点，也会同步带动改善需求增长。
（大众新闻·风口财经记者 张亭旺）
编辑：张亭旺