风口智库｜杭州房价涨0.8%难掩53城下跌，专家：回稳态势遇到新的阻力

大众·风口财经 2025-06-16

过去一个月（2025年5月），你所在城市的房价涨了还是跌了？

6月16日，国家统计局公布2025年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师王中华解读称，2025年5月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄。

据风口财经记者梳理，2025年5月，共有53个城市新建商品住宅售价指数环比下降，较前一个月增加8城；13个城市环比上涨，较2025年4月份22城减少9城；4个城市持平。

其中，杭州涨幅为0.8%领涨；上海涨幅0.7%；南宁、乌鲁木齐涨幅0.4%。而南昌、扬州以跌幅0.9%领跌。

对于杭州和上海新房价格走势，58安居客研究院院长张波分析表示，（上海）得益于高端盘的集中入市，吸引了大量高净值人群关注带动市场热度提升，并拉高了上海新房市场的整体均价。杭州则在二线城市中表现突出，土地市场热度高涨，带动周边找房热度上升。

图片来源：国家统计局

“要关注房价上涨城市数量减少的风险，至少要意识到，房地产市场此前持续回稳的态势遇到一些新的阻力，各地要持续研究潜在需求，促进交易数据向好发展。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。

二手住宅方面，3个城市环比上涨，环比下跌的城市有67个。其中无锡以涨幅0.2%领涨，洛阳、南充涨幅0.1%。宁波、武汉以1%跌幅领跌。

图片来源：国家统计局

二手房依然处于价格深度调整的“进行时”阶段。严跃进表示，二手房的定价权更多和房东心态有关系，房东出现价格调整，也是基于所在小区和片区的挂牌情况和定价情况，也和房源的结构差异有关。

二手房“以价换量”是常态。张波认为，这一变化主要源于两方面：一方面是因为找房需求回暖提升了买卖双方匹配效率，另一方面是经纪人推动高性价比房源降价促成交。

更大力度推动房地产市场止跌回稳

6月13日召开的国务院常务会议指出，要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

这是基于政策应出尽出情况下，中央就推动房地产市场止跌回稳作出的新部署。此番表述对应的形势是，二季度以来房地产市场出现新的情况，回稳压力又加大了。

16日，国家统计局还发布了今年前五个月全国房地产市场基本情况。

从投资端看，1-5月份，全国房地产开发投资36234亿元，同比下降10.7%；其中，住宅投资27731亿元，下降10.0%。

从销售端看，1-5月份，新建商品房销售面积35315万平方米，同比下降2.9%；其中住宅销售面积下降2.6%。新建商品房销售额34091亿元，下降3.8%；其中住宅销售额下降2.8%。

“6月国常会提出更大力度推动房地产市场止跌回稳，释放出强烈政策信号，”张波预计，后续各线城市将从供需两端、资金支持、市场结构优化等维度出台一系列政策，来推进市场进一步企稳向好。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，尽管这几年从中央到地方出台了大量房地产政策，存量政策可谓应出尽出，但政策效应周期不断缩短。办法就是，对已供应土地、在建项目进行摸底，看土地供应、开发报建、销售、交付等各个环节，还存在哪些问题，从而制约了政策效果。同时，各部门通力合作，提高政策协同、集成和取向一致。政策出台及见效，需要提升政策实施的系统性、有效性。

严跃进则提出三点建议：一是要持续提高购房者和消费者的收入水平，同时要持续在存量房贷成本降低方面发力。二是要短期和中长期结合，尤其是要充分认识到房地产市场的特殊性和复杂性，加强对潜在需求挖掘方面的研究，并形成成体系的需求源。三是进一步降低购房成本，适当在更低的首付比例方面进行研究，或者探索先租后购等模式，促进购房者积极入市。

（大众新闻·风口财经记者 张亭旺）

编辑：张亭旺