风口智库｜最新房价数据公布，“止跌回稳”信号已十分明确

大众·风口财经 2025-01-17

楼市“止跌回稳”，正在成为确定性事件。

1月17日，国家统计局70城房价数据“出炉”。整体上看，2024年12月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；一二三线城市同比降幅均继续收窄。

最新房价数据有哪些亮点？“止跌回稳”效果如何？对此，风口财经记者第一时间联系采访了多位业内人士分析解读。

一线城市引领“止跌回稳”

国家统计局数据显示，一线城市新房价格全面上涨。

具体来看，2024年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中，上海和深圳分别上涨0.5%和0.2%，北京和广州均下降0.1%。

同时，二三线城市市场也正在转向。其中，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点。

由此可以看出，在一系列利好新政的加持下，去年最后一个月，从环比来看，全国70城房价“拐点”已经显现，一线城市全面转涨，二线城市持平，三线城市降幅收窄。

图片来源：国家统计局

此外，根据国家统计局数据，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.5%、0.9%和0.1%，广州下降0.3%。

“一线城市‘止跌回稳’的信号已经十分明确。”58安居客研究院院长张波对风口财经记者表示，从统计局公布的数据来看，一线城市的房价已经连续三个月总体持续向上趋势，尤其是二手房价格向上的同时，伴随着成交量保持高位，连续量价齐升已经体现出明确的“止跌回稳”信号。

图片来源：新华社

值得注意的是，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有23个，比上月增加6个。

在70个大中城市中，南京、成都、三亚的新房房价环比领涨，均实现环比0.6%的增幅。此外，上海、郑州、武汉、泉州、深圳等城市也有明显的涨幅。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，随着房价上涨的城市数量增加，房价拐点已到来，房价进入到新周期阶段。部分标杆城市率先转好，尤其是一线城市率先转正，这都说明当前房地产市场正进入到持续止跌回稳阶段。

楼市“小阳春”可期

1月17日，国家统计局还发布了2024年全国房地产市场基本情况，销售、融资等多个指标继续改善。

销售端成为本轮房地产施策止跌回稳的先行指标。2024年，新建商品房销售面积97385万平方米，同比下降12.9%，跌幅比1-11月收窄1.4个百分点，该指标出现连续7个月收窄态势；新建商品房销售额96750亿元，同比下降17.1%，降幅较1-11月收窄2.1个百分点。

图片来源：国家统计局

从重点城市表现看，据克而瑞研究中心监测数据，2024年12月，30个重点城市新房整体成交1801万平方米，环比增长15%，同比增长17%；二手房方面，35个重点城市二手房单月成交同比增46%，累计同比增长6%，尤其是一线城市，新房、二手房成交量同比均出现增长。

2024年末，全国商品房待售面积同比增长10.6%。该指标已连续7个月变小，这和销售端数据改善、市场止跌回稳态势有密切关联。

国家统计局局长康义17日在国新办发布会上表示，近期房地产市场在政策组合拳作用下积极变化增多，市场信心在逐步提振。随着存量政策和增量政策的有效落实，下阶段房地产市场有望继续改善。从中长期来看，我国新型城镇化还没有完成，刚需和改善性住房需求还有潜力，更多安全舒适、绿色智慧的好房子的需求还会增加，房地产市场发展的新模式也将逐步构建，这有助于房地产市场平稳健康发展。

对于2025年开年楼市的走势，业内人士普遍认为，今年春节前后的返乡置业会进一步带动置业需求入市。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，今年一季度，楼市整体会迎来季节性的反弹，即由返乡置业、年后返城、春节前后结婚等带来的需求反弹。这对于房价稳定形成支撑，但在存量政策应出尽出的情况下，下一步房价的稳定期待增量政策尽快落地，推动存量盘活、去库存、城中村改造等，能给交易带来源头活水，这是2025年房价止跌回稳的关键。

张波则表示，虽然目前止跌回稳本身更多体现在房价层面，但成交量是房价稳定的基础，只要今年春节后二手房成交量依然处于荣枯线之上，市场的热度就能保持，从目前态势来看，春节后热点一线城市的“小阳春”是值得期待的，如果在节后政策可以适当助力，“小阳春”的确定性就会更强。

（大众新闻·风口财经记者 张亭旺）

编辑：张亭旺