酒店二次流拍、被执行超434亿元，融创资产盘活之路添变数
大众·风口财经
2024-11-06
11月4日，天眼查的法律诉讼信息显示，融创房地产集团有限公司新增了5条被执行人和恢复执行的信息。融创目前现存460余条被执行人信息，被执行总金额超434亿元。
来源：天眼查
作为曾经的房地产巨头，融创正通过解除与彰泰集团的合作、配股融资等方式来缓解资金压力。而青岛融创施柏阁酒店的二次流拍，却为融创的资产盘活之路增加了不确定性。
融创与彰泰解除合作
11月1日，融创中国发布公告称，基于原合作协议的推进情况和市场变化，融创西南集团与彰泰集团根据各自的发展规划拟调整合作安排，实现南宁融瑞及彰泰集团分别独立开发重组目标项目。
据悉，此前融创西南集团、南宁融瑞、彰泰集团及其全资附属公司与合资公司就合作事项订立正式协议。据此协议，融创西南集团及彰泰集团同意通过组成合资公司的方式合作开发拟自彰泰集团及其关联方转让的53个房地产开发项目，融创西南集团拟投入约人民币91.7亿元。
融创与彰泰集团分拆目标项目公告
值得注意的是，上述53个房地产开发项目中有52个项目尚未完全开发完毕。其中南宁融瑞将自行或通过其指定全资附属公司持有12个重组目标项目，总代价为人民币28.54亿元。彰泰集团将自行或通过合资公司持有40个重组目标项目。
根据公告内容来看，南宁融瑞持有合资公司80%股权，彰泰集团及其关联方持有合资公司20%股权。南宁融瑞已根据正式协议条款向彰泰集团支付约人民币27.51亿元的代价款，剩余约人民币64.19亿元的代价款尚未完成支付。补充协议显示，彰泰集团将以人民币32亿元的代价受让南宁融瑞持有的合资公司80%股权，受让完成后，彰泰集团及其关联方将持有合资公司100%股权。
融创方面表示，分拆项目将解除融创西南集团原须于正式协议项下投入的剩余代价及融创房地产于担保下的连带责任担保，有助于南宁融瑞集中资源专注南宁融瑞目标项目的后续开发建设，推进项目运营恢复正常。
时隔两年再次配股融资
近期随着房地产政策的暖风频吹，10月17日，融创中国公布，计划通过先旧后新的方式进行配股融资，合计配售4.89亿股股份，融资总额约为12.05亿港元，配售股份及认购股份分别占融创中国现有已发行股本的约5.60%，占认购事项完成后扩大的已发行股本的约5.31%。
所谓先旧后新配售就是发行新股和配售旧股的混合模式，即公司管理层或大股东将自己持有的股份（旧股），配售给独立第三方投资者，然后由管理层或大股东以配售价相等的价格认购公司发行的新股。机构投资者分析，这种配股方式的好处是能够快速筹集资金，在节约时间的同时也避免了市场波动风险。
论及融资所得款项用途，融创表示将主要用于支持境内公司债的长期解决方案落地及一般营运资金，相关债务风险的化解也更有利于保交付工作的完成和经营恢复。
数据显示，2024年10月，融创集团实现合同销售金额约人民币73.3亿元，合同销售面积约18.7万平方米，合同销售均价约人民币39200元/平方米。截至2024年10月底，融创集团累计实现合同销售金额约人民币437.8亿元，累计合同销售面积约197.9万平方米，合同销售均价约人民币22120元/平方米。
值得注意的是，融创上一次配售融资，还是两年前的2022年1月。彼时，融创的股价为10港元/股，配售4.52亿股，实际募集资金高达45.2亿港元。融创宣布配股融资之前，已经有不少上市房企宣布启动定增计划，也在一定程度上体现出房地产市场正在逐步回暖。
青岛融创施柏阁酒店二次流拍
为了缓解资金压力，融创集团近年来也在积极寻求资产盘活和债务重组。10月14日，青岛市黄岛区人民法院发布公告，将对青岛市黄岛区滨海大道路2000号内4栋5星酒店及酒店设施设备进行第二次拍卖。起拍价近6亿元，保证金5000万元，增价幅度为200万元（及其整数倍）。早在6月29日，该标的一拍因无人出价而流拍。
拍卖详情
据了解，该酒店是位于黄岛区星光岛内的青岛融创施柏阁酒店，目前正常经营，权属于东方影都融创投资有限公司。酒店建筑面积52253.96㎡，房屋用途为酒店。
天眼查显示，东方影都融创投资有限公司曾用名青岛万达东方影都投资有限公司，成立于2013年，注册资本30亿元人民币，实缴资本30亿元人民币，是一家以从事广播、电视、电影和录音制作业为主的企业，融创集团通过其子公司间接持有东方影都融创投资有限公司的股份。目前，东方影都融创投资有限公司已被列为失信被执行人并限制高消费。
关于对二次流拍的青岛融创施柏阁酒店的后续处理计划，截至发稿，融创方面并未作出回应。
（大众新闻·风口财经见习记者 苏桐）
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编辑：张亭旺