风口智库 | 降息！LPR大幅下降25个基点，多地房贷利率进入“2字头”

大众·风口财经 2024-10-21

10月21日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）公布：1年期LPR报3.1%，上月为3.35%；5年期以上LPR报3.6%，上月为3.85%。均下调25个基点。

市场对10月LPR下降已有预期。

9月27日，中国人民银行下调7天期逆回购利率20个基点，作为当前LPR报价的定价基础，带动LPR跟随下降。而在10月18日2024金融街论坛年会开幕仪式上，中国人民银行行长潘功胜表态，预计下周一（10月21日）公布的贷款市场报价利率（LPR）下行0.2-0.25个百分点。

“这是自2019年8月LPR形成机制改革以来降幅最大的一次。”招联首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼表示，但本月两个品种LPR均下降25个基点，降幅大于7天期逆回购操作利率降幅，超过预期。

上海易居房地产研究院副院长严跃进亦表示，此次5年期LPR下调幅度为25个基点，明显力度很大，也说明货币政策和信贷政策进一步宽松。

此次下调将继续降低购房方面的成本和月供压力。简单算一笔账：按照目前的房贷利率水平，以100万贷款本金、30年期等额本息方式计算，月供大约减少142元，全部利息大约减少5.1万元。

实际上，这已是今年第三次“降息”，政策在实打实地为购房者进行“减负”。

图片来源：中国人民银行

2月20日，5年期以上LPR报价为3.95%，下调25个基点；7月22日，5年期以上LPR为3.85%，下调10个基点。截至目前，今年5年期以上LPR已下调了60个基点。

此次降息后，不少城市的房贷利率将降至3%以下。例如：青岛首套房利率将降至2.9%（LPR-70个基点），杭州首套房利率将降至2.9%（LPR-70个基点），南京首套房利率将降至2.7%（LPR-90个基点）。

严跃进表示，此次LPR下降对房贷利率产生一个实质的影响，即很多地方的房贷利率将从“3字头”下降到“2字头”，进一步说明房贷利率方面调整进入到持续宽松和历史宽松阶段。

王青认为，10月LPR报价下降后，将带动企业和居民贷款利率更大幅度下调，进而激发实体经济融资需求，促消费、扩投资，提振经济增长动能，带动物价水平温和回升，而且有助于促进房地产市场止跌回稳，能够为顺利完成全年经济社会发展目标任务提供重要支撑。

展望未来，王青预计年内LPR报价可能将保持稳定。而着眼于促进房地产市场止跌回稳，提振经济增长动能，带动物价水平温和回升，2025年LPR报价或还有一定下调空间。

（大众新闻·风口财经记者 张亭旺）

编辑：张亭旺