风口智库 | 存量房贷利率批量下调！专家详解：部分利率或下降1个百分点以上

大众·风口财经 2024-09-29

存量房贷利率终于迎来批量下调！

中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限（如有），使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房（有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外），引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

此前，中国人民银行行长潘功胜9月24日在国新办发布会上宣布，降低存量房贷利率，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。

此次降低存量房贷利率有何重要意义？究竟能省多少钱？消息发布后，风口财经第一时间采访了东方金诚首席宏观分析师王青和招联首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼。

东方金诚首席宏观分析师王青：

每年可为存量房贷家庭节约支出1500亿元

今天存量房贷利率下调方案正式落地，主要有三点值得关注。

首先是这次存量房贷利率下调落地速度快，超出市场预期。这是对9月26号中央政治局会议部署的一个迅速落实，释放了两个信号：第一个加力提振居民消费，第二个是促进房地产市场止跌回稳。

第二点这次的存量房贷利率下调的幅度与9月24号央行公布的内容相同，符合市场预期，每年可为存量房贷家庭节约支出1500亿。

最重要的内容是第三点，可以看到，这次的房贷利率下调要在10月31日之前完成，覆盖首套和二套房贷利率，去年首轮房贷利率下调，它只覆盖首套房贷利率，这次的范围拓展了。从11月1号起，客户可以和银行重新协商存量房贷利率重定价周期。原来是每年只有一次。这次每个季度、每半年或者每一年都可以调整一次。

此政策的积极意义就在于缩短了存量房贷利率调整周期。也就是说，接下来存量房贷利率和新发放房贷利率之间的联动性会进一步增强，消除了因新、老房贷利差提前偿还房贷的必要性，能够进一步缓解潜在的提前还贷潮。相当于给存量房贷家庭吃下定心丸，这有利于促进房地产市场尽快止跌回稳，避免影响居民消费。

招联首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼：

部分借款人房贷利率或下降1个百分点以上

此次存量房贷利率调整有三个明显特点：首先，调整对象既包括存量首套房贷，也包括其他存量房贷；其次，不但浮动利率存量房贷可以调整，固定利率存量房贷转换为LPR加点形式后也可以调整；再次，借款人可与银行重新约定重定价周期和加点幅度，从而建立常态化、市场化的调整机制。从9月24日人民银行行长潘功胜宣布存量房贷利率调整消息到今天（9月29日）正式落地，仅仅用了五天时间，速度快、力度大，及时回应人民群众呼声，有力提振市场信心。

从操作上看，借款人通过网上银行、手机银行等渠道完成“一键式操作”后，将由银行统一进行批量调整。预计对多数房贷借款人而言，无需到银行网点申请办理，手续非常简单快捷。18家全国性商业银行原则上将不晚于10月12日发布批量调整存量房贷利率的操作细则；各商业银行原则上在10月底之前完成调整工作。预计从11月份开始，借款人将可以与银行协商确定新的重定价周期等事宜。

以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设该房贷利率从4.4%降至3.55%，可节约借款人利息支出每年约5600元。这样调整后，存量房贷利率相当于最新贷款市场报价利率（LPR）减30个基点（即0.3个百分点）。

如果考虑到此前人民银行政策利率下调20个基点（即0.2个百分点），10月21日LPR可能跟随下降20个基点（即0.2个百分点），在贷款重定价后，调整后的存量房贷利率水平还将明显低于3.55%，降到约3.35%左右，部分借款人房贷利率更将下降100个基点（即1个百分点）以上，这将大幅度节省房贷借款人的利息支出。

（大众新闻·风口财经记者 刘晓）

编辑：景毅